三水楼市金九银十为何却冰火两重天

佛山市住建局在其官网上公布10月份楼市数据，三水新建住宅成交面积5.46万㎡，环比上升31.25%，均价6196.68元/㎡，涨幅4.44%。

统计数据显示，10月，三水新建住宅成交521套，成交面积5.46万㎡，环比分别上涨30.90%和31.25%。价格方面略有上涨，10月均价为61.96.68元/㎡，较9月份的5933元/㎡上涨4.44%。受价量齐升的影响，上月三水新房成交金额达到3.38亿元，比9月份数据环比涨4.44%。但新建住宅中，不含别墅、高档公寓的住宅平均价格为5906.07元/㎡，每平方米上涨313元，涨幅为5.6%。

而二手房成交则不太景气，上月只成交了83套，面积0.86万㎡，相对于9月122套和1.22万㎡的成绩，环比下降了31.97%和29.91%。

上月三水成交量涨幅在全市位列第一。上月全市成交面积下降了7.74%，禅城和高明略有上升，但势头没有三水猛，而南海、顺德则降幅较大。价格方面，唯独三水上涨，其它4区均有不同程度的下降，其中下降最多的是禅城区，环比下降16.79%，均价下降1562元/㎡，全市均价环比跌8.48%。

传统意义上的楼市“金九银十”已经过去，但两个月三水楼市成绩确实“冰火两重天”。9月份价量齐跌，而且成交量跌幅达近37%；而10月份却出现价量齐涨的态势。为何反差如此之大呢？三水某楼盘销售经理称，由于三水市场总体量不算大，所以一旦有楼盘推货，就可能出现成交上涨的情况，反之，如果市场较平静，成交量就会应声下降，月份成交量升降均为常态。“正是因为9月份大幅下跌，才衬托出10月的好成绩。”该业内人士说，但10月份与8月份相比，成绩就算不上十分亮丽了。同时，他认为，10月成绩的好转也与开发商积极推货有关系，市场交易比较活跃。