三水土地出让遇冷今后或采用勾地模式

所谓勾地模式是指单位和个人对具体宗地有使用意向的，可以提出勾地申请，并承诺愿意支付的土地价格。政府部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的，应当及时以招标拍卖挂牌方式方法出让该宗地。提出勾地申请的单位和个人应当参加该宗地的招、拍、挂，且报价不得低于此前承诺的价格。

6月底三水推出市场的3幅土地中，起拍价最高的地块因只有1名竞买人报名而自动撤销拍卖，价格次之的地块以底价成交，起拍价最低的地块则受到开发商热捧，经过数次举牌后才最终成交，但价格仅有455万元。

事实上，被撤销拍卖的那幅地块，楼面地价仅每平米1800元左右，今年年初，与之邻近的地块出让时，楼面价还达到每平米2500多元。从三水区国土城建和水务局了解到，限购令之后，三水楼市一直颇为冷淡，土地市场也受到了牵连。未来为了避免土地流拍，三水极有可能考虑采用勾地模式。

香港的土地出让，此前就曾大力推行这种模式，三水区国土城建和水务局的相关负责人称，勾地的好处是，拍卖时，已政府部门达成勾地协议的开发商必须举牌，但如果有其他开发商愿意出更高的价格购买，依然是价高者得，这样可以避免土地的流拍和贱卖。

此种勾地模式其实今年在广州已经实施，在上月举办的一次大型土地推介会上，共有12宗地块被勾出意向地价总金额达64亿元。

一边是禅城、南海和顺德炙手可热的土地交易，一边则是三水低位徘徊、溢价偏低的土地市场；一边是国土部门频频推出的地块，另一边则是平平的市场反响。以今时今日三水的发展速度和开阔前景，这种“囧境”不禁让人不解：三水的土地价值是不是被低估了？三水的地价凭什么被低估？