三水土地出让遇冷致楼面地价低至1800元

从三水区国土城建和水务局了解到，6月底三水推出市场的3幅土地中，起拍价最高的地块因只有1名竞买人报名而自动撤销拍卖，价格次之的地块以底价成交，起拍价最低的地块则受到开发商热捧，经过数次举牌后才最终成交，但价格仅有455万元。

事实上，被撤销拍卖的那幅地块，楼面地价仅每平米1800元左右，今年年初，与之邻近的地块出让时，楼面地价达到每平米2500多元。从三水区国土城建和水务局了解到，限购令之后，三水楼市一直颇为冷淡，土地市场也受到了牵连。未来为了避免土地流拍，三水可能考虑采用勾地的模式。

现状：低总价地块顺利成交

此次推出的3幅地块，价格上有一定的梯度，起拍价分别为5.95亿元、1.35亿元和435万元。

价格最高、面积也最大的地块位于雅居乐东侧，编号为佛三2011-002这块地总价5.95亿元，宗地面积131389.1平方米，折合楼面地价为每平方米1800元左右。但到拍卖公告截止时限内只有一名竞买者报名，在拍卖前政府就已将这幅地块收回。

价格次之的地块是位于三水区西南街道蟹钳山岗的佛三2011-003起拍价1.35亿元，宗地面积18790.9平方米，折合楼面地价约每平米2020元，这幅地块最终被三水汇方房地产开发有限公司以底价收入囊中。

竞争较为激烈的地块位于芦苞镇，这块地编号为佛三2011-001起拍价435万元，宗地面积4681.4平方米，最终由三水恒福兴达房地产开发有限公司以455万元竞得。

分析：楼市冷清牵连土地市场

三水区国土城建和水务局的相关负责人表示，总价5.95亿元的那幅地块，折合楼面价只有每平米1800元左右，这个价格并不算高。

从去年年底到今年年初，与之邻近的高丰片区连续推出了5块商住用地，那几幅地的楼面地价基本都在每平方米2000元以上，其中雅居乐拿下的一幅地楼面价达每平方米2561元，恒福兴达房产公司拿下的另一幅地，楼面地价也高达每平方米2483元。

这次推出的几幅土地，是在那5幅土地成功出让之后，三水首次在中心城区推地，间隔了将近半年，但市场反应仍然颇为冷淡。这位负责人表示，限购令出台之后，房地产市场一直有价无市，这直接影响到开发商的购地意愿，目前开发商出手都相当谨慎。

对策：今后或采用勾地模式

土地市场遇冷，该如何应对？从三水区国土城建和水务局了解到，今后的土地出让，该局可能会考虑采取勾地的方式方法。

所谓勾地是指单位和个人对具体宗地有使用意向的，可以提出勾地申请，并承诺愿意支付的土地价格。政府部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的，应当及时以招标拍卖挂牌方式出让该宗地。提出勾地申请的单位和个人应当参加该宗地的招、拍、挂且报价不得低于此前承诺的价格。

香港的土地出让，此前就曾大力推行这种模式， 三水区国土城建和水务局的相关负责人称，勾地的好处是，拍卖时，已与政府部门达成勾地协议的开发商必须举牌，但如果有其他开发商愿意出更高的价格购买，依然是价高者得，这样可以避免土地的流拍和贱卖。

此种勾地的模式今年在广州已经实施，在上月举办的一次大型土地推介会上，共有12宗地块被勾出意向地价总金额达64亿元。