三水土地市场冷清！未来或更不理想

6月24日，三水西南街道出让两地块，其中蟹钳山岗地块以底价1.35亿花落本地房地产公司3号买家，折合楼面价2052.7元/㎡，而雅居乐东侧地块由于只有一个竞买人而取消竞拍。近期土地市场平淡，专家称未来或更不理想。

蟹钳山岗地块底价1.35亿成交 雅居乐东侧地块流拍

其中，成交地块编号为佛三2011-003，位于佛山三水区西南街道蟹钳山岗土地面积18790.9㎡，容积率在1.0到3.5之间，建筑密度在15%到25%之间，绿地率不小于35%，建筑不高于30层，限高100米，起拍价为1.35亿。

另一流拍地块编号为佛三2011-002，位于佛山三水区西南街道雅居乐东侧，占地面积131389.1平方米，土地性质为住宅、商服用地，住宅70年商服40年。容积率在1.0 到2.5之间，建筑密度在15%到25%之间，绿地率不小于35%，起拍价为5.95亿，以最大容积率2.5算，楼面起拍价为1811.4元/㎡。

土地收入缩水 未来或更不理想

据了解，本周佛山出让四宗过亿的土地中，有两宗底价成交、一宗流拍、一宗溢价。根据世联地产报告统计，今年5月，全市成交的18宗各类地块中，12宗是以底价成交的，总面积为52.31万平方米；成交溢价率在50%以下的有2宗，总面积为13.19万平方米；成交溢价率在50%-100%的有1宗，面积为4.79万平方米；成交溢价率在100%以上的则有3宗，总面积为0.09万平方米。由此可见，土地市场平淡，房地产商拿地谨慎，土地收入大幅缩水。

中房信集团华南咨询中心总监李愕表示，目前不止佛山，包括北上广深的土地市场也是比较恶劣的，无人问津的。从上市状况来看，知名品牌开发商负债率高，会计成本高，融资难，资金回笼比较慢，如果在政策环境和金融环境不改变的情况下，拿地的困难时比较大的，除非市场上有性价比比比较高的的土地，否则品牌开发商不会轻易冒险拿地。非上市房企，资金负债率不高，而且融资渠道灵活，可以利用朋友合作、借助其他业务板块等方式方法融资，反而能拿到贷款去继续房地产业的开发。当然本地开发商也是对佛山未来的前景看好，才会在高风险阶段拿地。但是靠本地房地产公司拿地，也不能维持太久，未来土地市场可能更不理想。