三水一手住宅成交量价齐跌？开发商推货少金九银十或难现

佛山市住建局公布了8月份佛山市楼市交易数据，8月三水区一手住宅共成交了418套，成交量环比下降(descend)一成左右，成交均价为5464.88元/㎡，环比下降2.87%。

对此，业内人士分析称，农历七月十五前为楼市的传统淡季，同时，因前两个月成交较为旺盛，已经消化了大部分的刚需客户，所以8月三水一手住宅的成交量有所回落。

业内人士还透露，进入9月后目前三水开发商并没有出现集中推货的现象，预测(predict)“金九银十”可能不会“如期而至”。

数据：8月一手楼成交量价回落

日前，佛山市住建局公布的数据显示，8月佛山市一手住宅成交套数比7月份下降了12.94%，与此同时，三水区一手住宅的成交套数也下降了10.3% ，但依然达到400套以上，共成交了418套。成交面积为 4.12万㎡，环比下降9.45%。

而一手住宅成交均价继7月小幅下降4.12%后，8月继续小幅下降2.87%，成交均价为5464.88元/㎡，成交均价回到5500元/㎡以下。

在二手住宅方面，8月份二手住宅共成交了181套，环比下降了2.16%。成交面积也从“2”字头回到“1”字头，8月成交面积为1.9万㎡。

分析：前两月成交多消化刚需客户

对于三水区一手住宅成交出现量价齐跌，业内人士分析称，这一次量价齐跌不单只是三水范围的，整个佛山市五区大多数出现这样的情况(Condition)。“农历七月十五前本来就是传统的楼市淡季，许多市民不喜欢在这段时间买楼，一般等到农历七月十五过了才会买楼。”

而8月三水一手住宅的成交情况也受到前两个月成交情况的影响，“三水一手住宅的消费主力军是刚需客户，在6月、7月的成交都比较旺盛，因此8月份则相对淡一些。”该业内人士表示，“这样的成交表现还是不错的，4月份以来，三水区的成交量一直稳步在400套左右。相对于以往只有200多套的成交量，这段时间的表现还不错。”

预测(predict)：开发商推货少 “金九银十”或难现

由于8月成交量较一般，业内人士对于“金九银十”的到来也持不乐观的态度。“由于7月份三水开发商已开始逐渐推货，7月份的商品房的供应量环比上涨了7.7%，因此到了‘金九银十’并没有出现集中性地推货。从9月上旬来看，三水有开发商计划推新货，但是推货量与往年相比是比较少的。”该业内人士表示，推货量的最大化减少会令市民的选择性降低，从而影响“金九银十”的成交。