2018年5月三水房价走势,北站南商住地起拍价创新高

三水6月二手房均价 8057 元/m²，三水5月二手房均价 8060 元/m²环比上月上涨 0.07% ，同比去年同期上涨 1.09% 。三水万达广场、山水庄园别墅、保利中央公园、雅居乐雅湖半岛、山水一品、御江南、三水华府、右岸春天、时代南湾、保利云上、丽日天鹅湖、深业云东海、丽日天鹅湖、山水领寓、鸿安御花园、兆丰豪庭、兴业大楼、鼎湖森邻、恒大郦湖城、金太阳公馆、千叶花园别墅、三水冠军城、中昂翠屿湖、旭辉城、万科魅力之城、碧桂园奥斯汀、凰都公馆、誉府在六月房价表现都超出万字头。

回顾今年3月，三水新城两宗地块被华远地产以超过30亿元+1.6万㎡租赁住房建筑面积收入囊中，楼面价分别为6998元/㎡以及7496元/㎡。近日，三水北站以南推出一宗2.79万方商住地块，起拍价高达7001元/㎡，创三水有史以来起拍价最高纪录！将于7月6日14:30分进行网上竞拍。

本宗地块位于佛山市三水区云东海街道鲁村路以东、协和路以北，占地面积27916.08㎡，以最大容积率2.5计算，项目计容建筑面积为69790.2㎡，将以48860万元，折合楼面地价7001元/㎡起拍。

以下是地块的竞拍条件

①地块采取“限地价，竞自持70年租赁住房面积”确定竞得人。

②地块设定最高限制地价为52342万元（折合楼面地价7499元/㎡），超过限制地价将转为以500㎡为竞价阶梯的竞自持70年租赁住房建筑面积。

③地块需根据《三水新城大棉涌两岸城市设计》要求，为营造滨河南商业气氛，沿大棉涌一侧要求建设骑楼商业区，预留10米商业步行街，骑楼净宽统一控制3.6米。

地块位于三水北站以南，周边有南丰大道，二广高速，佛山一环以及广佛肇城轨等交通路网，可以便捷到达珠三角各城市。同时拥有三水森林公园、荷花世界等自然生态配套资源，三水广场、三水汽车站、万达广场、三水中学等生活教育配套设施齐全。

地块所处的三水新城板块土拍持续火热，今年有华远落子，金融街地块已命名为金融街金悦府，竞得楼面价为8090元/㎡，碧桂园双子星城更要打造TOD地标项目。地块周边在售主要为旭辉城、旭辉江山以及保利中央公园，售价也多集中于12000元/㎡~14000元/㎡。去年旭辉江山大受市场欢迎，首波推售产品在短时间内迅速售罄，也是有该区域大热连连推地的市场因素存在。