不动产登记全国联网运行!不动产登记全国联网影响谁？

重磅！不动产登记全国联网！房价会下跌？听说名下有几套房一查便知？哪些人影响最大？

央视新闻、广东发布：近日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

不动产登记推出后房价是否会下跌？

相关专家表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。其中，中国农业大学土地资源管理系主任朱道林称：

这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。

房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等等。

名下几套房一目了然！这些人可能要哭了：

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

房屋过户，哪种方式最省钱？

继承、赠与和买卖等方式中，哪一种方式是最省钱呢？办理这些手续又需要什么材料？

佛山国土规划局回应：

继承方式

赠与方式

需要注意的是，继承或获赠来的房屋以后在转让出时，个人所得税适用税率为20%。

买卖方式

卖方

买方

注意：面积小于90平方米的契税为1%，面积大于90平方米、小于140平方米的契税为1.5%

从上面的表格中，我们不难看出继承过户在这三种方式中的税费最少。若在不满五年的情况下转让通过继承或赠与获得的房产，继承和赠与方式的成本比较高，其主要原因是个人所得税高，此时选择买卖方式转让房产较划算。

咨询土地

位于河口X527的地块是属于国有土地还是归属农村土地？以下地图画圈标记的地方，此外位于祥友美食位置附近的瓦片屋很多处于荒废危屋，今后有何整改发展比如类似三旧改造之类的。

西南街道回应：

经核查，图中画圈标记的土地属农村土地。另外，祥友美食附近的房屋属国有土地（新星石油公司和大田人造花公司），暂未有“三旧”改造整改方案。感谢您对我们工作的支持和理解。

伏户宅基地拆旧建新

想问一下伏户宅基地拆旧建新是不是要报建才能拆旧建新？

云东海街道回应：

经查根据《佛山市三水区人民政府办公室关于农村宅基地禁建区划定方案的批复》（三府办复[2014]171号）文件要求，云东海街道伏户村委会所处的区域目前已划定为三水区农村宅基地（指“单家独户式村民住宅”）禁建区，该区域范围内停止宅基地（指“单家独户式村民住宅”）的办理和建设。

关于二手房过户的咨询

本人在佛山市三水区购买了一套二手房，首期款已付，已有房产证，但房产中介迟迟不能办理过户手续，现想咨询：

1、在三水区乐平镇办理二手房过户需到哪个部门和需要准备什么材料？

2、在过户时需要缴纳什么费用，新的房产证什么时候可以拿到？

乐平镇（三水工业园区）回应：

1、办理二手房过户可到各镇街行政服务中心综合窗口受理，资料清单有：不动产产权证，存量房合同、发票、税票、和买卖双方身份证复印件，具体清单可到行政服务中心窗口索取。

2、过户缴费税费请咨询各镇街地税部门，行政服务中心受理后16个工作日后可以领取新证。