三水东海蓝湾洋房价格首次突破万元大关

东海南湾楼盘。东海蓝湾春节前推出均价为1.1～1.2万元/平方米的洋房，这是三水洋房价格首次突破万元大关。

市住房和城乡建设局数据显示，今年1月三水一手楼成交900套，成交量环比微降0.55%；而均价也下调3.3%，为6080元/平方米。业内人士认为，已出炉20多天的新国八条调控政策会引起市民的观望，但上半年楼价不会出现较大幅度的回调。

上月楼市量价齐跌

近日，市住房和城乡建设局公布今年1月份佛山市房地产交易情况(Condition)，上月佛山市一手楼交易量价齐跌，其中均价为7733.63元/平方米，环比下降4.24%。而三水也未能摆脱大环境的影响(influence)，上月一手房成交900套，环比下跌0.55%。而刚过去不久的这个过年长假，三水楼市的成交量也相当冷淡，据佛山合富辉煌市场研究部统计，春节期间三水商品住宅成交量仅为7套。价格方面，上月三水商品住宅均价为6080元/平方米，环比下调3.3%。

洋房价格突破万元大关

虽然均价在下降(descend)，但东海蓝湾等个盘的价格却出现大幅上涨。过年前，东海蓝湾推出60套190方左右的大户型单位(unit)，均价为1.1～1.2万元/平方米。这是三水洋房价格首次突破万元大关。

截止目前，新推出的单位(unit)已售出约7成。此前该楼盘的价格约为8000～9000元/平方米，此次新推出的单位均价每平方米上调近3000元。

对于价格的上涨(rise)，东海蓝湾项目策划部经理王守伟称，该楼盘地理位置优越，位于城区，且有西南涌的江景，紧邻左岸公园，可以说贵得有理由。新推出的货品均为优质产品(Product)，为190平方米左右的大户型，能满足改善型客户的需求。而且此次新推货品呈现家族式购买的特点，有一个家族一口气在该楼盘买了6套，供家族共住。

上半年房价不会大跌

上月底，新国八条出台，二套房首付比例提高至6成，贷款利率调高至标准利率的1.1倍，同时取消(Cancel)首套房的利率优惠。去年下半年，三水楼市出现了较大幅度的反弹，在新的调控（释义：调节、控制）政策下，楼价是否会应声下降？业内人士认为，今年上半年三水楼价不太可能出现大幅下跌。

佛山经纬房产咨询公司市场调研部负责人林家祈认为，新国八条政策影响需要一个传导期，而且2月份是行业淡季，判断对楼市有什么影响为时过早。调控新政的影响肯定是有的，作为一种信号意义的市场调节手段，对买卖双方均暗示政府调控楼市的决心，对消费者、开发商短期心理有一定影响，可能形成一种观望的氛围，可能造成市场走势出现量跌价稳趋势。

王守伟表示，新国八条是去年下半年系列调控政策的延续，表明政府对房市调控的决心，同时该政策调高了购房的门槛，二套房首付提高，贷款成本也高了，而取消首套房利率优惠也抑制了首次置业者的购买能力。但去年，楼市火爆，大部分开发商均有比较充裕的资金用于开发新产品(Product)，开发商不太可能大幅调低开盘价格。同时，政策具有滞后性，发挥作用还需一段时间，所以上半年三水楼价不太可能出现大幅度下降。